Preguntas frecuentes sobre el certificado energético en Zaragoza

A continuación te damos respuesta a las preguntas más comunes sobre la Certificación de Eficiencia Energética de edificios:

 

¿Qué es la certificación de eficiencia energética de un edificio?

La certificación de eficiencia energética de un edificio es el proceso por el cual se califica la eficiencia energética del mismo. Dicho acto conduce a la expedición de un certificado de eficiencia energética por un técnico competente. Puedes ver un ejemplo de certificado energético en nuestro menú web.

 

¿Qué edificios tienen la obligación de tener un certificado de eficiencia energética?

a) Edificios de nueva construcción.

b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.

c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

Se excluyen del ámbito de aplicación:

a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.

b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.

c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.

e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.

f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.

g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

 

¿Quién tiene la obligación de contratar la realización del certificado de eficiencia energética?

El propietario de la vivienda, edificio completo o local, será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

 

¿Cuando se debe informar sobre el certificado energético?

1. La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio.

2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente.

3. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.

 

¿Qué beneficios tiene la certificación de eficiencia energética de un edificio?

Mediante el certificado energético se puede saber el comportamiento energético del inmueble, donde una evaluación positiva siempre será más atractiva ante un posible comprador o inquilino, ya que se está indicando que existe un menor consumo energético comparando con inmuebles de peor calificación.

 

¿Cada cuánto tiempo hay que renovar el certificado de eficiencia energética?

El certificado energético es válido durante 10 años.

 

¿Qué puede ocurrir si no se dispone de certificado energético?

- No será posible la venta o alquiler del inmueble ante las administraciones públicas competentes.

- La Administración Autonómica competente será la encargada de realizar las labores de inspección, sancionando dependiendo de la intencionalidad y reincidencia de la infracción. Las inspecciones buscarán primero comprobar la existencia del certificado energético y en segundo lugar detectar falsedades en el mismo, respondiendo siempre el propietario en cualquiera de los dos casos.

- El comprador/inquilino podrá reclamar al propietario por no haber cumplido con el deber de información al consumidor.

 

¿Cómo serán las cuantías de las sanciones por no disponer del certificado?

Según las enmiendas presentadas a la ley de rehabilitación, restauración y renovación de inmuebles:

- Si se vende o alquila un inmueble durante más de cuatro meses sin entregar el certificado correspondiente, supondría una infracción grave, con multa de 600 a 1.000 euros.

- Si se entrega un certificado falso, o con información que no se ajusta a la realidad, la infracción será muy grave, y la sanción podrá alcanzar los 6.000 euros.

- En caso de que no se muestre en los anuncios de venta o alquiler, la sanción será de hasta 300 euros por infracción leve.

 

¿Cuando el técnico me dé el certificado energético, se tiene que registrar en algún sitio? ¿Quién lo puede hacer, el técnico o el propietario? ¿Habrá que pagar tasas?

- El Servicio de Planificación Energética de la Dirección General de Energía y Minas en Aragón habilitará un registro para inscribir los certificados y llevar un control de los mismos. En dicho registro se emitirá la etiqueta energética con la que poder promocionar el inmueble, pero todavía no está disponible, y según fuentes directas, tardará meses en estarlo.

- Al no haber sido redactada la norma autonómica, todavía no se sabe si el técnico certificador podrá registrarlo en nombre del propietario, o si sólo lo podrá hacer este. En el caso de Cantabria, por ejemplo, ya se ha habilitado el registro y especifican claramente que será el propietario el encargado de inscribir el certificado.

- Sí que habrá que pagar tasas por el registro, aunque se desconoce la cuantía en estos momentos.

 

¿Como se califica el certificado de eficiencia energética?

La calificación global del edificio se expresa en términos de dióxido de carbono liberado a la atmósfera como consecuencia del consumo energético del mismo. La nota obtenida se representa mediante una etiqueta como la siguiente:

 Foto etiqueta calificación certificado energético

 

¿Qué mejoras puedo hacer para obtener mejor nota en la certificación energética?

 Se puede actuar sobre el Aislamiento térmico mediante:

- Adición de aislamiento térmico en fachada por el exterior

- Adición de aislamiento térmico en fachada por el interior o relleno de cámara de aire

- Adición de aislamiento térmico en cubierta

- Adición de aislamiento térmico en suelo

Se puede actuar sobre los Huecos: (Normalmente referido al hueco de las ventanas)

- Instalando dobles ventanas

- Instalando dispositivos de protección solar

- Modificando los parámetros de permeabilidad del aire del hueco

- Modificando los parámetros de las propiedades y porcentaje del marco

Se puede actuar sobre los Puentes térmicos mediante:

- Trasdosado interior de pilares integrados en fachada

- Adición de aislamiento en cajas de persianas

- Se pueden mejorar los puentes térmicos existentes mediante la definición de nuevos parámetros mediante el aislamiento realizado sobre:

- Contorno de los huecos

- Encuentros de la fachada con el forjado, voladizo, cubierta, solera y/o suelo en contacto con aire

Se puede actuar sobre las Instalaciones mediante:

- Incorporación/mejora de sistema de energía solar térmica para ACS

- Incorporación/mejora de sistema de energía solar térmica para calefacción

- Incorporación/mejora de sistema de energía solar térmica para refrigeración

- Incorporación/mejora de sistema fotovoltaico

- Incorporación de un sistema de cogeneración para ACS

- Sustitución de equipos de generación para ACS por caldera de alta eficiencia energética

- Sustitución de equipos de generación para calefacción por caldera de alta eficiencia energética

- Sustitución de calderas de combustión por otras de mayor eficiencia energética

- Sustitución de equipos de generación para ACS por caldera de biomasa

- Sustitución de equipos de generación para calefacción por caldera de biomasa

- Sustitución de equipos de generación para ACS por bomba de calor de alta eficiencia energética

- Sustitución de equipos de generación para refrigeración por bomba de calor de alta eficiencia